Lieke Hamers van Ad Hoc over het leegstandbeheer bij Maasvallei:

“We zijn een goede huisvader”

U heeft ze vast wel eens gezien, de posters van Ad Hoc voor een raam. Maar wat doet Ad Hoc? Het is een landelijk bedrijf dat is gespecialiseerd in leegstandbeheer, anti-kraak en tijdelijke verhuur. Hiermee wordt voorkomen dat panden die op korte of langere termijn gesloopt worden, leegstaan tot aan de sloop en doelwit worden van inbraak, vernieling of krakers.

Maasvallei werkt op het gebied van leegstandbeheer samen met Ad Hoc, dat ook een vestiging in Maastricht heeft. “Bij renovatie of sloop en nieuwbouw komen er vaak huizen leeg te staan. Als een bewoner vertrekt wordt een woning die op de nominatie staat voor sloop niet meer opnieuw verhuurd. Als er meer woningen leeg komen te staan, riskeer je een spookstraat. De buurt gaat er verloederd uitzien en dat werkt als een magneet op krakers en vandalen. Om de buurt leefbaar te houden en onwenselijke activiteiten te voorkomen, zetten we tijdelijke bewoning in”, aldus Jolanda Gooren van Maasvallei. Maasvallei doet dat bijvoorbeeld in de Rembrandtstraat, 7 januaristraat, Sint Josephstraat, Bauduinstraat en Gerard Walravenstraat. “Gemiddeld heeft Ad Hoc zo’n dertig tot vijftig leegstaande woningen van ons in beheer. De samenwerking met Ad Hoc verloopt prima. Zij ontzorgen, nemen het volledige beheer van een leegstaande woning uit handen.” Lieke Hamers is de contactpersoon van Ad Hoc voor Maasvallei. “De samenwerking met Maasvallei dateert uit 2002 toen de woningcorporatie startte met de herstructurering in Trichterveld. In 2017 hebben we onze samenwerking bezegeld in een raamovereenkomst. We doen tijdelijke verhuur, anti-kraak en beveiliging van woningen en buurten op afstand, onder meer met cameratoezicht.”

Onze doelgroep zijn vooral jongeren tussen de 18 en 35 jaar. Bijvoorbeeld starters die gaan samenwonen. Je moet flexibel en creatief zijn.

Anti-kraak en tijdelijke verhuur Er is een verschil tussen tijdelijke bewoning en anti-kraak. Nederland telt zo’n 50.000 anti-kraak bewoners. De kosten voor de bewoner bedragen gemiddeld € 250,- per maand. Antikraak is de meest flexibele woonvorm en vindt plaats op basis van een ‘bruikleenovereenkomst’, dus geen huurcontract. Bij antikraak is er in principe geen minimale bruikleentermijn en de opzegtermijn is 28 dagen.Tijdelijke verhuur daarentegen vindt plaats voor minimaal zes maanden en maximaal twee jaar, wat kan worden verlengd tot maximaal zeven jaar. De tijdelijk huurder heeft een contract voor minimaal een half jaar en een opzegtermijn van drie maanden. Afhankelijk van de (sloop)plannen en de verwachtte duur van de leegstand wordt er gekozen voor antikraak of tijdelijke verhuur. “Voor tijdelijke verhuur gelden ook andere criteria”, zegt Lieke Hamers. “Zo moet je bijvoorbeeld voldoen aan de inkomenseisen die gelden voor sociale verhuur.” Anti-kraak en tijdelijke huur is niet voor iedereen geschikt. “Onze doelgroep zijn vooral jongeren tussen de 18 en 35 jaar. Bijvoorbeeld starters die gaan samenwonen. Je moet flexibel en creatief zijn. Sommige bewoners huren al jarenlang bij Ad Hoc. Ze vinden het leuk om steeds op nieuwe verrassende plekken terecht te komen en verschillende mensen te ontmoeten. Uiteindelijk moet je ook de volgende stap kunnen zetten naar een huur- of koopwoning. Dat bespreken we ook met huurders/bruikleners die ons inziens te lang bij ons blijven ‘hangen’. We hebben een maatschappelijke verantwoordelijkheid. Bewoners moeten aangeven dat ze een back up-adres hebben als de huur of bruikleen eindigt. Voor gezinnen en kwetsbare doelgroepen is deze woonvorm te onzeker en niet geschikt. Als tijdelijk huurder/bruiklener moet je je bewust zijn van de tijdelijkheid.

Hoewel dit heel duidelijk wordt gecommuniceerd, komt het toch nog voor dat bewoners teleurgesteld zijn als ze het pand moeten verlaten. Mensen willen toch graag van hun huis een thuis maken. En als ze het naar hun zin hebben, kan het een teleurstelling zijn als je moet vertrekken, ook al weet je dat van tevoren. Wij proberen daar op voorhand zo duidelijk mogelijk over te zijn. De verwachtingen moeten helder zijn. Het is tijdelijke verhuur. Daar zitten voor- en nadelen aan. Daar kies je voor of niet.”

Goed huurderschap Ook onze bewoners hebben een verantwoordelijkheid. Goed huurderschap is belangrijk. Leegstandbeheer is juist bedoeld om de leefbaarheid in een buurt te behouden en daar maken de Ad Hoc-bewoners deel van uit. Zowel binnen als buiten moet de woning er verzorgd uitzien. Ik begrijp dat als je niet weet hoe lang je ergens blijft, je geen dure vloerbedekking of gordijnen aanschaft. Daarom zeg ik, je moet creatief zijn. En als je helemaal niks op de vloer wilt leggen, kan dat ook, als er daardoor maar geen sprake is van geluidsoverlast. Ad Hoc heeft een buitendienst die regelmatig aanwezig is in de wijk en huurders aanspreekt als er klachten zijn of als hij zelf iets opmerkt. Ook zijn we 24/7 bereikbaar in noodgevallen.” “Gelukkig krijgen we weinig klachten. Soms zijn omwonenden sceptisch als ze een poster van Ad Hoc achter het raam zien hangen. Maar in de praktijk is er een goede verstandhouding tussen de verschillende bewoners. Dat heeft onder meer te maken met onze selectie. We hebben bijvoorbeeld een voordrachtsysteem van een vriend of vriendin. Dat werkt goed, omdat de aandrager zich mede verantwoordelijk voelt”, aldus Lieke.

Anouk Bemelmans huurt bij Ad Hoc:

“Een uitkomst voor jonge mensen die moeilijk een woning kunnen vinden omdat de huizenmarkt zo krap is”

Anouk Bemelmans woont via Ad Hoc aan de St. Josephstraat in Heer. Drie jaar geleden betrok ze de woning. Ze was toen nog in opleiding tot verpleegkundige en woonde thuis. Ze stond nog maar net ingeschreven bij Thuis in Limburg en merkte dat het lastig was om aan een woning te komen. Een nichtje van Anouk maakte haar attent op Ad Hoc en zo kwam ze uiteindelijk terecht in de Sint Josephstraat in Heer. “Ik heb geluk gehad. De woning ziet er prima uit. De keuken en badkamer zijn zo goed als nieuw en het appartement zelf is ruim en netjes. Ik heb drie slaapkamers!” Anouk woont inmiddels samen met haar vriend Joris. “We willen het liefst samen een huis kopen. Het is voor jonge mensen als ons niet eenvoudig om een woonruimte te vinden. Daarom was ik blij met Ad Hoc. Het is betaalbaar, we kunnen sparen en van hieruit de volgende stap zetten.” Anouk is zich ervan bewust dat tijdelijke huur onzeker is. “Ik heb het hier naar mijn zin, we hebben een goed contact met andere bewoners in het complex en mijn vriendin die ook huurt bij Ad Hoc, woont wat verderop. Het is een leuke woning in een fijne rustige buurt dichtbij mijn werk in het Maastricht UMC+. Ik vind het jammer als ik hier weg moet. Maar ik realiseer me dat dit tijdelijk is. Ik heb niet veel geld uitgegeven aan meubels en de vloerbedekking is een lappendeken van restanten”, lacht Anouk. “In tegenstelling tot anti-kraak, is er bij tijdelijke verhuur wel een langere opzegtermijn. Daarom heb ik niet gekozen voor anti-kraak, dat vond ik te onzeker. Het is echt een uitkomst voor jonge mensen die toch al moeilijk een woning kunnen vinden omdat de huizenmarkt zo krap is. We wachten dat de woningmarkt verandert en wij een leuk huis kunnen kopen als volgende stap.”

Anouk Bemelmans huurt bij Ad Hoc:

“Een uitkomst voor jonge mensen die moeilijk een woning kunnen vinden omdat de huizenmarkt zo krap is”

Anouk Bemelmans woont via Ad Hoc aan de St. Josephstraat in Heer. Drie jaar geleden betrok ze de woning. Ze was toen nog in opleiding tot verpleegkundige en woonde thuis. Ze stond nog maar net ingeschreven bij Thuis in Limburg en merkte dat het lastig was om aan een woning te komen. Een nichtje van Anouk maakte haar attent op Ad Hoc en zo kwam ze uiteindelijk terecht in de Sint Josephstraat in Heer. “Ik heb geluk gehad. De woning ziet er prima uit. De keuken en badkamer zijn zo goed als nieuw en het appartement zelf is ruim en netjes. Ik heb drie slaapkamers!” Anouk woont inmiddels samen met haar vriend Joris. “We willen het liefst samen een huis kopen. Het is voor jonge mensen als ons niet eenvoudig om een woonruimte te vinden. Daarom was ik blij met Ad Hoc. Het is betaalbaar, we kunnen sparen en van hieruit de volgende stap zetten.” Anouk is zich ervan bewust dat tijdelijke huur onzeker is. “Ik heb het hier naar mijn zin, we hebben een goed contact met andere bewoners in het complex en mijn vriendin die ook huurt bij Ad Hoc, woont wat verderop. Het is een leuke woning in een fijne rustige buurt dichtbij mijn werk in het Maastricht UMC+. Ik vind het jammer als ik hier weg moet. Maar ik realiseer me dat dit tijdelijk is. Ik heb niet veel geld uitgegeven aan meubels en de vloerbedekking is een lappendeken van restanten”, lacht Anouk. “In tegenstelling tot anti-kraak, is er bij tijdelijke verhuur wel een langere opzegtermijn. Daarom heb ik niet gekozen voor anti-kraak, dat vond ik te onzeker. Het is echt een uitkomst voor jonge mensen die toch al moeilijk een woning kunnen vinden omdat de huizenmarkt zo krap is. We wachten dat de woningmarkt verandert en wij een leuk huis kunnen kopen als volgende stap.”